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【热点消息回顾】外国投资者退缩,德国房地产市场步入更低的低谷 ①国际投资者纷纷避开德国房地产交易,以减少对正面临一代人以来最严重危机的德国房地产市场的投资,这可能加深德国这个欧洲最大经济体的伤痕。 ②法国巴黎银行房地产数据显示,今年第一季度,外国买家占商业地产购买量的35%。这一数字低于2013年以来的任何一年,而且与2020-2021年疫情之前的水平相比,销量下降了70%。 ③这一暗淡的数据公布之际,正值一场有关德国是否再次成为“欧洲病夫”的辩论兴起。1990年代末,德国在竭力应对经济停滞和高失业率时被贴上了这个标签。德国多年来一直在努力摆脱这个标签,但随着该国结束对俄罗斯能源的依赖,陷入官僚主义泥潭,以及极右翼政客在民调中支持率上升,这个标签又重新出现。 ④德国最大的开发商之一KurtZech警告称,在外国投资者回归之前,市场仍将持续挣扎。 ⑤Zech在德国北部城市不来梅的总部接受采访时表示,“美国人必须回来。当黑石集团、贝莱德、摩根士丹利、凯雷集团和Apollo在德国市场买入时,人们就会注意到,然后我们就会知道我们已经触底了。” ⑥多年来,低利率、廉价能源和强劲的经济维持了德国房地产行业的繁荣。该行业每年为德国经济贡献7300亿欧元(7935.1亿美元),约占德国经济产出的五分之一。 ⑦当通胀飙升迫使欧洲央行迅速提高借贷成本时,这一繁荣戛然而止。房地产融资枯竭,交易,项目停滞,大型开发商破产,一些银行也摇摇欲坠。该行业呼吁政府进行干预。 ⑧根据VDP银行协会的数据,商业地产价格在2023年下跌10.2%之后,2024年前三个月又较上年同期下跌9.6%,预计未来还会面临更多痛苦。 ⑨“德国曾是欧洲稳定的灯塔,人们纷纷涌向这里购买房产,”荷兰国际集团德国首席经济学家CarstenBrzeski表示。该银行是德国最大的抵押贷款机构之一。“现在,经济引擎出现问题,需要维护。它不再是投资者想要的闪亮新事物了。”
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